송파 위례리슈빌 무순위 청약 줍줍 분양가 시세차익 전세 일정 자격 조건 정보

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송파 위례리슈빌 무순위 청약 줍줍 분양가 시세차익 전세 일정 자격 조건 정보

최근 서울 송파구 위례신도시에서 실수요자와 투자자 모두의 이목을 집중시키는 무순위 청약(줍줍) 소식이 전해졌습니다. 바로 ‘송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스’ 전용 105㎡ 단 한 가구가 무순위 청약으로 공급된다는 소식입니다.

단지 개요 및 분양가

위치: 서울 송파구 거여동, 위례신도시

규모: 지하 2층~지상 25층, 8개동, 총 494세대

공급 물량: 전용 105㎡, 1가구

분양가: 9억 2,548만 원(발코니 확장 및 옵션 포함 시 최대 9억 7,000만 원 미만)

입주 시기: 2021년 10월 준공, 현재 즉시 입주 가능

분양가 상한제 적용: 분양가가 시세 대비 매우 저렴하게 책정됨

시세차익 및 시장 반응

최근 실거래가: 2025년 3월 기준 동일 면적 20억 1,000만 원에 거래

예상 시세차익: 약 10억 원 이상

전세 시세: 8.5~10억 원 수준, 전세를 활용하면 실입주 부담도 낮음

경쟁률: 2019년 최초 분양 당시 105㎡ 타입 338:1, 전체 평균 70.16:1의 높은 경쟁률 기록

청약 일정 및 주요 일정

구분	일정
청약 접수	2025년 7월 14일
당첨자 발표	2025년 7월 17일
서류 제출	2025년 7월 21일
계약 체결	2025년 7월 25일

청약 조건 및 규제

신청 자격: 서울시 거주 무주택 세대주

청약통장: 불필요

재당첨 제한: 10년

전매 제한: 없음(최초 당첨자 발표일로부터 3년 경과로 자동 해제)

거주의무: 없음

대출 규제: 투기과열지구 및 6·27 대책 적용(주택담보대출 한도 6억 원 이내)

계약금: 총 분양가의 20% 약 1억 8,500만 원, 잔금은 입주 시 납부

위례리슈빌 퍼스트 클래스의 매력 포인트

분양가 상한제 적용: 시세 대비 저렴한 분양가로 진입 장벽이 낮음

즉시 입주 가능: 준공 후 보존등기 완료, 실입주 또는 전세 활용 가능

교통 및 인프라: 위례선 트램(예정), 우수한 학군, 편리한 생활 인프라

투자 및 실거주 모두 유리: 전매제한 해제, 거주의무 없음, 전세 활용 시 자금 부담 최소화

희소성: 무순위 청약 물량은 극히 드물어 경쟁이 치열할 것으로 예상

신청 시 유의사항

무순위 청약은 청약통장이 없어도 신청 가능하며, 실질적으로 분양가 상한제 덕분에 시세 대비 저렴하게 내 집 마련이 가능합니다.

대출 한도가 6억 원으로 제한되기 때문에, 잔금 마련을 위해 현금 여력이 필요합니다.

재당첨 제한 10년이 적용되므로, 당첨 시 향후 10년간 다른 분양 아파트 청약이 제한됩니다.

전매제한이 해제되어 당첨 즉시 전매도 가능하지만, 실거주 의무가 없어 투자 목적의 접근도 가능합니다.

송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스 무순위 청약은 시세 대비 10억 원 이상 저렴한 분양가, 뛰어난 입지, 낮은 진입 장벽 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회입니다. 특히 최근 분양가가 수십 억 원에 달하는 서울 신축 아파트 시장에서 10억 원 이하 분양가는 매우 드문 사례입니다. 청약 기회는 단 하루, 서울 거주 무주택 세대주라면 누구나 도전할 수 있으니, 관심 있는 분들은 꼼꼼히 조건을 확인하고 도전해 보시기 바랍니다.

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