올림픽파크포레온 줍줍 청약 무순위 실거래가 분양가 자격 조건 일정 입지조건 정보

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올림픽파크포레온 줍줍 청약 무순위 실거래가 분양가 자격 조건 일정 입지조건 정보

2025년, 서울 강동구 둔촌동을 중심으로 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 단연 ‘올림픽파크포레온 무순위 청약’입니다. 올림픽파크포레온은 옛 둔촌주공 재건축 단지로, 총 1만2032가구의 대형 신축 아파트 단지입니다. 2023년 초 분양이 시작됐으나, 당시 부동산 침체기로 인해 미분양 물량이 발생했고, 이후 집값이 급등하면서 이번 무순위 청약이 ‘줍줍’이라는 별명을 얻으며 대중의 관심을 한몸에 받고 있습니다.

올림픽파크포레온 무순위 청약 기본 정보

1. 무순위 청약 개요

올림픽파크포레온 무순위 청약은 2025년 7월 10일부터 11일까지 한국부동산원 청약홈에서 접수되며, 당첨자는 7월 15일에 발표됩니다. 이번 청약은 기존 청약 당첨자가 계약을 포기하거나 미달된 물량을 다시 공급하는 제도로, 일반적으로 ‘줍줍’이라고 불립니다.

2. 공급 물량 및 분양가

이번 무순위 청약 물량은 총 4가구입니다. 각 평형과 분양가는 다음과 같습니다.

전용 39㎡ (5층): 6억 9,800만 원

전용 59㎡ (22층): 10억 8,000만 원

전용 84㎡ (2층): 12억 5,000만 원

전용 84㎡ (15층): 13억 1,000만 원

최근 실거래가와 비교하면, 전용 84㎡는 약 26억 원, 전용 59㎡는 약 22억 원에 거래되고 있어 분양가와 실거래가의 차이가 무려 11억~13억 원에 달합니다. 이는 시세의 절반 수준에 불과한 가격으로, 엄청난 시세 차익이 예상되는 물량입니다.

청약 자격 및 조건

1. 무주택자만 가능

2025년 6월 10일부터 시행된 국토교통부의 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안에 따라, 무순위 청약은 오직 무주택자만 신청할 수 있습니다. 유주택자는 지원 자격이 없습니다. 이는 지난해 경기 동탄에서 294만 명이 몰리며 청약홈 서버가 마비되는 사태가 발생한 이후, 정부가 무순위 청약의 문턱을 높인 결과입니다.

2. 거주지 요건

입주자 모집공고일 기준(2025년 7월 4일)으로 서울시에 거주하는 무주택 세대구성원만 청약할 수 있습니다. 전국 단위 청약이 아니며, 서울시 외 지역 거주자는 지원할 수 없습니다.

3. 부정청약 방지 강화

청약 당첨자와 가족들의 실거주 여부 확인 절차가 강화되었습니다. 기존에는 가족관계증명서와 주민등록등·초본만 제출하면 됐으나, 이제는 본인과 가족들의 병원·약국 이용내역(건강보험 요양급여내역)까지 제출해야 합니다. 직계존속은 3년간, 직계비속은 30세 이상인 경우 1년간의 이용내역을 제출해야 합니다.

청약 일정 및 절차

아래는 2025년 올림픽파크포레온 무순위 청약의 주요 일정입니다.

입주자 모집공고: 2025년 7월 4일 기준

청약 접수: 2025년 7월 10일 ~ 7월 11일 (한국부동산원 청약홈)

당첨자 발표: 2025년 7월 15일

계약금 납부: 당첨자 발표 후 개별 안내

잔금 납부: 계약금 납부 후 90일 이내

계약금은 분양가의 10%이며, 잔금은 90일 이내에 납부하면 됩니다.

청약 지원 시 유의사항

1. 청약 통장 필요 없음

무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 세대주, 세대원, 동거인 등 누구나 지원할 수 있습니다. 다만, 세대 전원이 무주택자여야 하며, 성년자만 지원할 수 있습니다.

2. 지원 불가 대상

공급제서 교환자, 재당첨 제한 불가자

올림픽파크포레온 당첨 후 계약 포기자

예비입주자 중 추가 입주자로 선정된 자

부적격자 및 제한기간 중인 자

즉, 한 번이라도 당첨된 경험이 있거나, 부적격 판정을 받은 경우에는 지원이 제한됩니다.

이번 올림픽파크포레온 무순위 청약은 분양가와 실거래가의 차이가 너무 커서, 많은 무주택자들이 ‘로또’처럼 생각하며 관심을 보이고 있습니다. 실제로 최근 실거래가는 분양가보다 10억 원 이상 높아, 시세 차익이 확실히 보장되는 상황입니다. 특히 전용 84㎡의 경우, 최근 26억 원에 거래된 사례가 있어, 이번 무순위 청약에서 당첨되면 최대 13억 원의 시세 차익이 발생할 수 있습니다.

부동산 업계에서는 이번 무순위 청약이 치열한 경쟁이 예상된다고 전망하고 있습니다. 서울 강동구의 입지와 신축 대단지의 인기, 그리고 시세 절반 수준의 분양가가 맞물려, 많은 청약자가 몰릴 것으로 보입니다.

올림픽파크포레온 단지 특징

올림픽파크포레온은 둔촌동에 위치한 초대형 신축 아파트 단지로, 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

규모: 총 1만2032가구

준공: 2023년 11월

입지: 서울 강동구 둔촌동, 올림픽공원과 가까움

교통: 지하철 5호선 둔촌동역 인근, 접근성 우수

주변 환경: 학교, 상업시설, 공원 등 생활 인프라 완비

이런 입지와 규모 덕분에, 단지 내외부에서 생활하기에 매우 편리하며, 미래 자산 가치 상승에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

무순위 청약 준비 방법

이번 무순위 청약에 지원하려면 아래와 같은 준비가 필요합니다.

서울시 거주 확인

2025년 7월 4일 기준으로 서울시에 거주해야 합니다.

무주택자 확인

세대 전원이 무주택자여야 합니다.

서류 준비

가족관계증명서, 주민등록등·초본

본인 및 가족의 병원·약국 이용내역(건강보험 요양급여내역)

계약금 준비

분양가의 10%를 계약금으로 준비해야 합니다.

청약 접수

7월 10일~11일, 한국부동산원 청약홈에서 신청합니다.

2025년 올림픽파크포레온 무순위 청약은 무주택자에게는 정말 큰 기회입니다. 시세 절반 수준의 분양가와, 신축 대단지의 입지, 그리고 서울 강동구의 편리한 생활환경까지 모두 갖추고 있어, 당첨되면 엄청난 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

하지만, 치열한 경쟁이 예상되므로, 미리 서류를 준비하고, 청약 접수 일정을 꼭 확인해야 합니다. 또한, 부정청약 방지 조치가 강화되어, 실거주 여부를 반드시 확인해야 하니, 서류 준비에 각별히 신경 써야 합니다.

마지막으로, 이번 무순위 청약은 ‘로또’처럼 여겨질 만큼 큰 기회이지만, 반드시 본인의 자격과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 준비된 마음으로 도전해야 합니다. 만약 이번 기회를 놓치면, 다시는 이런 조건의 신축 아파트를 분양가로 살 수 없을지도 모릅니다.

청약 명칭: 올림픽파크포레온 무순위 청약

접수 기간: 2025년 7월 10일 ~ 7월 11일

당첨자 발표: 2025년 7월 15일

공급 물량: 총 4가구 (39㎡ 1채, 59㎡ 1채, 84㎡ 2채)

분양가: 39㎡ 6억 9,800만 원, 59㎡ 10억 8,000만 원, 84㎡ 12억 5,000만 원(2층), 13억 1,000만 원(15층)

최근 실거래가: 59㎡ 약 22억 원, 84㎡ 약 26억 원

지원 자격: 서울시 거주 무주택 세대구성원

계약금: 분양가의 10%

잔금: 계약금 납부 후 90일 이내

특이사항: 청약통장 필요 없음, 실거주 확인 강화

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