과천 청약 신청 일정 연기 과천지식정보타운 그랑레브데시앙 당첨자 발표 계약 분양가 시세차익 자격 조건 입지 정보

과천 청약 신청 일정 연기 과천지식정보타운 그랑레브데시앙 당첨자 발표 계약 분양가 시세차익 자격 조건 입지 정보에 대하여 소개해드리겠습니다. 이 포스트를 읽으시면 과천 청약 신청 일정 연기 과천지식정보타운 그랑레브데시앙 당첨자 발표 계약 분양가 시세차익 자격 조건 입지 정보를 이해하게 될 겁니다. 경기 과천시에서 10억 원대 시세차익이 기대된다는 소식이 전해지며 최근 ‘로또 청약’으로 큰 관심을 받고 있는 과천지식정보타운 S7블록, 과천그랑레브데시앙 아파트의 무순위 청약 일정이 변경된 소식에 대해 소개합니다.

과천 청약 일정 연기 과천지식정보타운 그랑레브데시앙 당첨자 발표 계약 분양가 시세차익 자격 조건 입지 정보

이번 청약은 신혼희망타운(공공분양)으로 공급되는 전용 55㎡ 1가구로, 인근 아파트 시세 대비 무려 10억 원에 달하는 차익이 예상돼 전국적으로 문의가 쏟아지며 청약 일정이 연기됐습니다.

과천지식정보타운 S7블록, 과천그랑레브데시앙 ‘로또 청약’ 핵심 정보

1. 청약 일정 및 연기 사유

기존 청약 접수일: 2025년 6월 9일

변경된 청약 접수일: 2025년 6월 16일

당첨자 발표일: 2025년 6월 20일

계약일: 2025년 6월 30일

청약 일정이 연기된 이유는, 과천그랑레브데시앙 신혼희망타운 1가구에 대한 관심과 문의가 폭발적으로 증가하면서 한국토지주택공사(LH)가 모집공고 문구를 더욱 상세히 다듬고, 청약자 분들의 혼란을 최소화하기 위한 조치였습니다.

2. 분양가 및 시세차익

분양가: 5억 3933만 원 (5년 전 가격 기준)

발코니 확장비 등 옵션 포함 시: 5억 원 중반대

인근 아파트 시세: 래미안슈르(전용 59㎡) 최근 실거래가 16억 4500만 원

예상 시세차익: 약 10억 원

과천그랑레브데시앙은 2023년 6월 입주를 시작한 비교적 신축 아파트로, 인근 단지와 비교해도 평형이 비슷하지만 준공 연도와 분양가 책정 방식(공공분양, 5년 전 가격 기준) 때문에 시세차익이 매우 큽니다.

3. 청약 자격 및 조건

입주자 모집공고일(5월 29일) 기준 전국 거주 무주택 세대구성원

아래 세 가지 조건 중 하나 충족

혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부

1년 내 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부

6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 이력은 반영하지 않음

입주 시까지 무주택 자격 유지 필요

이번 청약은 무순위 청약(줍줍청약)으로, 전국 어디에서나 신청이 가능하며, 경쟁률은 로또 수준이 될 것으로 전망됩니다.

4. 전매제한 및 실거주 의무

전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년

실거주 의무: 최초 입주 가능일로부터 5년

일부 기사에서는 전매제한이 이미 종료된 것으로 언급되기도 하나, 최신 공식 공고 기준으로는 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한이 적용됩니다. 실거주 의무는 5년으로, 실제로 거주해야 하므로 투기 목적의 단기 매매는 불가합니다.

5. 신혼희망타운(공공분양) 특화 조건

공급가격이 3억 7000만 원을 초과하는 경우, 수익공유형 모기지(신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출) 의무 가입

대출 조건: 연 1.3~1.6% 고정금리, 최대 4억 원(집값의 70%)까지 대출 가능, 최장 30년 거치·상환

수익공유: 매각 시 대출 기간과 자녀 수에 따라 시세차익의 10~50%를 주택도시기금에 환수

신혼희망타운은 일반 분양과 달리, 실제 발생한 시세차익의 일부를 정부와 나누는 구조입니다. 이는 시세차익이 큰 만큼, 정부가 일정 부분을 회수해 사회적 형평성을 높이기 위한 제도입니다.

6. 단지 및 입지 정보

규모: 총 472가구(신혼희망타운 280가구)

입주 시작: 2023년 6월

입지: 경기도 과천시 갈현동

교통: 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정, 2026년 개통 목표), 인덕원역까지 1.7km, 정부과천청사역까지 2.4km(버스 10분 내외)

향후 전망: GTX-C노선 인덕원역 정차 예정 등 교통 인프라 개선 기대

과천지식정보타운은 수도권 내 주거 선호도가 높은 지역으로, 향후 교통이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

청약 준비 및 유의사항

아래는 청약을 준비하시는 분들께 도움이 될 만한 체크리스트입니다.

청약 신청 방법: LH청약플러스 온라인 접수

필요 서류: 신분증, 혼인증명서(예비신혼부부는 추후 제출), 입주자모집공고일 기준 무주택 증명 등

입주 시까지 무주택 유지: 청약 접수 후 입주 시까지 무주택 자격을 유지해야 하므로, 기존 주택 처분 시기 등도 신중히 결정해야 합니다.

수익공유형 모기지 의무 가입: 분양가가 3억 7000만 원을 초과하므로, 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)을 반드시 가입해야 합니다.

실거주 의무: 입주 후 5년간 반드시 거주해야 하며, 위반 시 과태료 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

과천지식정보타운 S7블록, 과천그랑레브데시앙 신혼희망타운 무순위 청약은 그야말로 ‘로또 청약’이라 불릴 만큼 시세차익이 크고, 전국 어디서나 신청이 가능해 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다. 다만, 신혼희망타운 특성상 시세차익의 일부를 정부와 나누는 구조이므로, 실제 수익률은 일반 분양과 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

청약 일정이 연기된 만큼, 모집공고와 자격 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 준비하시는 모든 분들께 행운이 함께하시길 바랍니다.